Haus bauen oder kaufen - eine Entscheidungshilfe zum Eigenheim

Sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen, ist eine der bedeutendsten Entscheidungen, die viele Menschen in ihrem Leben treffen können. Dabei stellt sich oft die Frage: Lieber ein Haus bauen oder kaufen? Beide Optionen haben Vor- und Nachteile, die sorgfältig abgewogen werden müssen, bevor eine fundierte Entscheidung getroffen werden kann. In diesem Artikel werden die wichtigsten Vor- und Nachteile von Hausbau und Hauskauf beleuchtet, um angehenden Eigentümern bei ihrer Entscheidung zu helfen.

Ein Haus zu bauen ist mit viel Zeit- und Koordinierungsaufwand verbunden.

Haus bauen oder kaufen: Das Wichtigste im Überblick

Um zu entscheiden, ob Sie ein Haus bauen oder kaufen möchten, müssen zunächst eine ganze Reihe an wichtigen Aspekten miteinbezogen werden. Hier ein Überblick der wichtigsten Schlüsselfaktoren, die bei dieser Entscheidung eine Rolle spielen sollten:

Individuelle Planung beim Neubau oder doch Bestandsimmobilie?

Eine der ersten Überlegungen bei der Entscheidung zwischen Hausbau und Hauskauf : Wie viel Wert wird auf die individuelle Gestaltungsfreiheit gelegt? Beim Hausbau bietet sich Eigentümern die Möglichkeit, ihr Traumhaus von Grund auf nach ihren eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten. Grundriss, Raumaufteilung, Ausstattung und Haustechnik können genau nach eigenen Vorstellungen festgelegt werden. Dies bietet maximale Flexibilität und ermöglicht es Bauherren, die Immobilie perfekt auf Bedürfnisse und Lebensstil abzustimmen.

Im Gegensatz dazu bietet ein Hauskauf nur sehr begrenzte Gestaltungsfreiheiten. Oft müssen mit einer Bestandsimmobilie Kompromisse in Kauf genommen und sich mit den vorhandenen Gegebenheiten arrangiert werden. Möglicherweise entspricht die Raumaufteilung nicht zu 100 % den eigenen Vorstellungen, oder zusätzliche Kosten für Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten müssen eingeplant werden.

Lage und Infrastruktur des Eigenheim

Ein wichtiger Aspekt bei der Entscheidung zwischen Hausbau und Hauskauf ist außerdem die Lage der Immobilie. Neubaugebiete und freie Grundstücke für den Hausbau befinden sich oft in ländlichen Gebieten oder am Stadtrand. Diese bieten zwar oft viel Platz und eine ruhige Umgebung, sind jedoch weiter von der Innenstadt entfernt und haben eine weniger ausgebaute Infrastruktur. 

Wer lieber näher am Stadtzentrum oder in etablierten Wohngebieten leben möchte, muss daher oftmals mit einer bereits bestehenden Immobilie Vorlieb nehmen. Hierbei profitieren Sie jedoch auch von einer bereits vorhandenen Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Einrichtungen. Wenn Sie also Wert auf eine zentrale Lage und eine gute Anbindung an die Infrastruktur legen, ist der Kauf einer bestehenden Immobilie in Stadtnähe möglicherweise die bessere Option für Sie.

Planung und Zeitfaktor

Ein weiterer wichtiger Unterschied zwischen Hausbau und Hauskauf ist der Planungs- und Zeitaufwand. Beim Hausbau müssen Sie Zeit und Mühe in die Planung Ihres Traumhauses investieren. Unter anderem muss ein geeignetes Grundstück gefunden werden, das passende Haus geplant werden, ein Bauantrag gestellt und der Bau überwacht werden. Dabei ist auch zu entscheiden, ob Sie einen Fertighaushersteller wählen oder Einzelgewerbe vergeben. Je nach Umfang des Projekts und den örtlichen Bauvorschriften kann dieser Prozess oft mehrere Monate oder sogar Jahre dauern.

Beim Hauskauf hingegen verläuft der Prozess in der Regel schneller und auch deutlich unkomplizierter. Sobald Sie eine passende Immobilie gefunden haben, können Sie bereits nach Abschluss des Kaufvertrags in Ihre neuen 4 Wände einziehen. Ein Hauskauf spart im Vergleich zum Hausbau also nicht nur Zeit, sondern auch viel Stress.

Der Bau eines Hauses kann mit einem erheblichen Maß an Stress verbunden sein. Während des Bauprozesses müssen Sie viele fundierte Entscheidungen treffen, mit verschiedenen Handwerkern und Baufirmen koordinieren und unvorhergesehene Probleme lösen. Nicht selten kann dies zu Spannungen und sogar Konflikten führen und Ihre Geduld und Nerven auf die Probe stellen.

Rechtliche Aspekte

Egal ob Hausbau oder Hauskauf -  Bauherren und Käufer müssen im Vorfeld verschiedene rechtliche Anforderungen beachten, um einen reibungslosen Ablauf ohne böse Überraschungen sicherzustellen.

Beim Hausbau gehören dazu z.B. die Beantragung und Einhaltung von Baugenehmigungen gemäß den örtlichen Bauvorschriften, die Sicherstellung der Einhaltung aller Umwelt- und Gesundheitsstandards, sowie die Vertragsvereinbarungen mit Bauunternehmen und Handwerkern. Ein erfahrener Architekt oder Bauingenieur kann dabei helfen, diese rechtlichen Anforderungen zu verstehen und den Bauprozess entsprechend zu planen und zu überwachen.

Beim Hauskauf ist es wichtig, den Kaufvertrag sorgfältig zu prüfen, um sicherzustellen, dass alle Bedingungen und Klauseln den Erwartungen und Bedürfnissen entsprechen. Ein erfahrener Immobilienmakler oder Anwalt kann den Vertrag überprüfen und über die Rechte und Pflichten informieren. Wir empfehlen eine Recherche in den lokalen Zeitungen, Portale wie jacasa.de für die Suche nach einem geeigneten Partner. Darüber hinaus sollten alle erforderlichen Genehmigungen und Dokumente für die Immobilie vorliegen, um rechtliche Probleme in der Zukunft zu vermeiden.

Ein Haus zu kaufen ist oftmals auch interessant, da ein fertiger Garten mit altem Baumbestand direkt eine tolle Atmosphäre bietet.

Die Kostenfrage: Hausbau ist meist teurer als Hauskauf

Bei der Wahl zwischen Hausbau und Hauskauf spielt neben Planung, Baustress und Zeitfaktor vor allem die Kostenfrage eine entscheidende Rolle. In den meisten Fällen ist der Hauskauf günstiger als der Bau eines neuen Hauses. Beim Hausbau fallen neben dem Kaufpreis für das Grundstück nämlich auch Kosten für die Planung, den Bau und die Ausstattung des Hauses an. Diese können je nach Größe, Ausstattung und Lage des Hauses erheblich variieren und schnell den finanziellen Rahmen sprengen. Aus diesem Grund sollten sich angehende Eigentümer im Vorfeld einen genauen Überblick über die verschiedenen Kostenfaktoren verschaffen. Unter Umständen lohnt sich der Bau eines schlüsselfertigen Fertighauses, da hierbei die meisten Parameter von Beginn an feststehen.

Übersicht zu den wesentlichen Kostenfaktoren

Zu den Kosten beim Hausbau gehören neben den reinen Baukosten auch die Baunebenkosten, unter anderem Architekten- und Planungskosten, Baugenehmigungsgebühren, Materialkosten, Handwerkerleistungen, Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Abwasser sowie eventuelle Zusatzkosten für Sonderwünsche oder Änderungen während des Bauprozesses. All diese Ausgaben müssen sorgfältig kalkuliert und in die Finanzplanung einbezogen werden.

Hingegen ist beim Hauskauf der Kaufpreis in der Regel die größte finanzielle Hürde. Nicht zu vergessen sind jedoch auch hier zusätzlich anfallende Kosten. Zu den Kaufnebenkosten bei einem Immobilienkauf zählen unter anderem die Maklerprovision, Notargebühren, Grunderwerbsteuer und eventuelle Renovierungs- oder Modernisierungskosten. Dennoch sind die Gesamtkosten in der Regel niedriger und auch übersichtlicher als beim Hausbau.

 

Kostenfaktor	Hausbau	Hauskauf
Kaufnebenkosten	Planungs- und Baugenehmigungskosten, Grundstückserwerbskosten, Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage (bei Beauftragung), eventuell Vermessungskosten	Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Grundbucheintragungsgebühren, ggf. Maklercourtage
Baustoffe	Materialkosten für den Bau (z. B. Beton, Ziegel, Dachmaterialien, Fenster, Türen, Fliesen, Sanitäreinrichtungen)	Keine direkten Baustoffkosten
Handwerkerkosten	Lohnkosten für Handwerker (z. B. Maurer, Zimmerleute, Elektriker, Installateure) für den Bau und die Installation der Bauelemente	Keine direkten Handwerkerkosten
Planungskosten	Architektenhonorare, Kosten für Bauzeichnungen, statische Berechnungen, Energieausweis	Mögliche Kosten für Bauberater, Hausinspektionen
Grundstückskosten	Erwerbskosten für das Bauland	mit inbegriffen

Ein Aspekt, der oft übersehen wird, ist die Möglichkeit, Eigenleistungen beim Hausbau mit einzubringen. Wenn Sie über fundiertes Wissen, handwerkliches Geschick und genügend Zeit verfügen, kann es durchaus lohnend sein, sich aktiv am Bau oder auch der Renovierung des Hauses zu beteiligen. Dadurch können diverse Bau- und Renovierungskosten gesenkt werden - allerdings steigt dadurch der Arbeitsaufwand erheblich. 

Trotzdem ist es ratsam, für komplexere Angelegenheiten einen Profi zu beauftragen, außer Sie sind selbst vom Fach. Dadurch wird vermieden, dass durch eigenes Verschulden entstandene Zusatzkosten oder Mängel in Kauf genommen werden müssen.

In jedem Fall sollten Sie ehrlich zu sich selbst sein und Ihr Bauwissen realistisch einschätzen. Ziehen Sie im Zweifel lieber einen Fachmann zurate, um mögliche Komplikationen und Zusatzkosten zu vermeiden.

Finanzierung für Hausbau und Hauskauf

Auch die Finanzierung spielt eine zentrale Rolle bei der Entscheidung zwischen Hausbau und Hauskauf. Beim Hausbau müssen sämtliche Kosten für Baugrundstück, Materialien, Handwerker und Planung bedacht werden. Dies erfordert eine sorgfältige Budgetplanung und oft auch die Aufnahme eines Baufinanzierungsdarlehens. Die Finanzierung eines Hauskaufs umfasst hauptsächlich den Kaufpreis der Immobilie sowie die damit verbundenen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Maklercourtage. Oftmals ist der Kauf von Bestandsimmobilien günstiger, da diese bereits bewohnt waren und tlw. abgenutzt sind.

Die Wahl zwischen Hausbau und Hauskauf hängt daher auch stark von den finanziellen Möglichkeiten und Präferenzen jedes Einzelnen ab. Der Besitz von Eigenkapital ist dabei in beiden Fällen hilfreich. Es ist ratsam, sich vorab umfassend über die verschiedenen Finanzierungsoptionen zu informieren und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Der Kauf einer Altimmobilie erfordert Sanierungsaufwand. Der Vorteil ist, man kann direkt einziehen und die Sanierung nach und nach durchführen und finanzieren.

Die Vor- und Nachteile von Hauskauf und Hausbau

Wenn es um die Entscheidung zwischen Haus kaufen oder bauen geht, spielen viele unterschiedliche Faktoren wie Budget, Planung und natürlich persönliche Präferenzen eine entscheidende Rolle. Beide Varianten bringen Risiken, sowie Vor- und Nachteile mit sich, die angehende Eigentümer vorher gut abwägen sollten. Wir haben eine Übersicht der wesentlichen Vor- und Nachteile von Hausbau und Hauskauf zusammengestellt:

Haus bauen: Pro und Contra  

Vorteile	Nachteile
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Freiraum zur Verwirklichung eigener Ideen	Längere Bauzeit und damit verbundene Unannehmlichkeiten
Freie Grundrissgestaltung	Potenzielles Risiko von Baumängeln
Möglichkeit, moderne Technologien und Energiestandards zu integrieren	Kosten sind schwieriger abzuschätzen, mögliche Kostenüberschreitungen
Mögliche Einsparungen durch niedrige Energiekosten	Neubaugebiete sind selten in Zentrumsnähe
Neubezug als erster Bewohner	Erfordert viel Arbeit, Geduld und Zeit für den Planungs- und Bauprozess
In vielen Fällen sind attraktive Wohnbauförderungen möglich	Mögliche Verzögerungen durch ungeplante Ereignisse ( z.B. Wetter)

Haus kaufen : Pro und Contra 

Vorteile	Nachteile
Schnellerer Einzug möglich	Kompromisse und Einschränkungen durch begrenzte Gestaltungsfreiheit
Direkter Einblick in Zustand und Lage, größere Planungssicherheit	Mögliche Umbau-, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
Keine lange Bauphase	Mögliche versteckte Mängel
Gesamtkosten sind einfacher abzuschätzen	Inanspruchnahme von Wohnbauförderungen in der Regel nur eingeschränkt möglich
Insgesamt meist günstiger als der Bau einer vergleichbaren Immobilie	Eventuell höhere Energiekosten im Vergleich zu Neubauten
Zentrumsnahes Wohnen eher mit dem Kauf einer Bestandsimmobilie möglich	Schwierigkeiten beim Finden des passenden Objekts

Kaufen oder bauen : Eine individuelle und komplexe Entscheidung

In der Entscheidung ein Haus zu bauen oder ein Haus zu kaufen stehen angehende Hausbesitzer vor einer bedeutenden Wahl, die von zahlreichen individuellen Aspekten abhängt. Beide Optionen haben Vor- und Nachteile, die sorgfältig abgewogen werden sollten, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können, mit der Sie langfristig glücklich sind. Letztendlich sollte die Entscheidung auf individuellen Präferenzen, dem Budget und der aktuellen Lebenssituation basieren. Im Zweifelsfall ist es außerdem ratsam, sich von einem Fachmann beraten und bei der Entscheidung unterstützen zu lassen.