Luxushaus

Vor allem für ein Luxushaus wird kaum jemand genügend Bargeld besitzen. Deshalb ist es ganz wichtig, dass vor der Kreditvergabe die einzelnen Anbieter genauer unter die Lupe genommen werden. Welche Förderungen und Finanzerungslösungen gibt es?  Das sollten Sie wissen, wenn Sie nicht von zusätzlichen Kosten überrascht werden wollen.

Auf dem Weg hin zu einem eigenen schlüsselfertigen Luxushaus ist es zuerst sehr wichtig, diverse sinnvolle und seriöse Vergleiche der vielen verschiedenen Baufinanzierungsmöglichkeiten einzuholen. Dabei sollten die Angebote möglichst vieler Anbieter mit verschiedenen Modellen beantragt und berücksichtigt werden. Je nach Situation des Bauherrn steht oder fällt der Traum eines eigenen Luxushauses damit. Als Faustregel kann folgende Aufteilung festgehalten werden: 20 % Eigenkapital, 30 % Bauspardarlehen und 50 % Hypotheken bzw. Darlehen. Diese klassische Mischkalkulation spielt auch im Segment des Luxushauses eine wichtige Rolle. Wenn auch deutlich anspruchsvoller und kostenintensiver ist es auch weiterhin eine sinnvolle Möglichkeit, ein schlüsselfertiges Luxushaus zu finanzieren, indem ein Bausparvertrag aufgesetzt bzw. eingebracht und genutzt wird. Damit kann der Bauherr das Luxushauses vertraglich auf ein zinsfestes und zinsgünstiges Bauspardarlehen „ersparen“. Der Neubau eines schlüsselfertigen Luxushaues kann damit finanziert werden. Ist das vorher vereinbarte Mindestguthaben per Ansparung erreicht, kann der Vertrag in ein günstiges Bauspardarlehen umgewandelt werden, inklusive der ersparten Zinsen und dazugehöriger Prämien. Selbstverständlich greifen auch beim Luxushaus die gleichen Mechanismen des Bausparvertrages, wie in anderen Baubereichen und –segmenten. Die klassische Vorgehensweise gilt auch hier: Je eher ein Bausparvertrag abgeschlossen wurde, desto höher wird das Eigenkapital sein und desto niedriger fällt somit die Tilgungsbelastung aus. Grundsätzlich gilt, und das gilt selbstverständlich auch für das Errichten eines Luxushaues: Das Darlehen dafür kann schließlich bis zu 70 % der gesamten Kosten betragen. Dieses darf dann nur zu Bau- oder eventuellen Renovierungszwecken des Luxushauses benutzt werden. Die monatliche Tilgung erfolgt durch vorher festgelegte fixe Beträge. Auch in diesem Segment sind die Bereitstellungszinsen zu beachten. Der Bauherr eines Luxushaues sollte sich dessen bewusst sein, dass eigener Wohnraum staatlich als Altersvorsorge anerkannt und unterstützt wird. Die dazugehörige Förderung beträgt 80 % der Riester-Altersvorsorgezulage. Ferner gewähren die staatlichen Stellen eine Arbeitnehmersparzulage zur Vermögensbildung, was ebenfalls eine sehr gute Spargrundlage ist. Gefördert wird ein solches langfristiges Sparvorhaben bis zu sieben Jahre lang. Im letzten Jahr verhält es sich - wie bei anderen Sparvorhaben auch - so, dass in diesem Jahr keine Beiträge mehr seitens des Bauherrn entrichtet werden müssen. Bei einer langfristigen Planung eines Luxushauses sind diese ganzen Punkte und noch viel mehr zu berücksichtigen. Eine langfristige und weitsichtige Vorbereitung ist die beste Grundlage für eine Zukunft in einem eigenen Luxushaus.